买不同的房屋，我们首先要对相应的房屋都应要有一些了解，这样我们才能辨别什么才是好的房屋，什么房屋值得我们购买等等。假如我们买的是别墅，那么有一名词我们要了解，那就是得房率，在湖滨区别墅得房率是多少？如何计算？

湖滨区别墅得房率是多少？

１．得房率的多少、高低都受到楼层的高度、楼层的结构、电梯是多还是寡、楼道间的宽窄等等多方面的影响，而且在不同的楼盘，因为公摊的面积所占有的比例也有不同，那么得到的得房率也是大不相同。即便在同一楼盘，同一栋楼，但是不同户型的得房率也是相差很大，所以我们都不能一概而论。

２．对高层小户型的房屋而言，有的楼盘的得房率甚至能够达到80％，而有的却还不到75％。如果是对于写字楼与商铺来说的话，则由于相关的配套设施更加多了、更加完善，比如过道比较多、安全的通道多等等，那么可得到的实际得房率则会更低，一般是50％到60％。

３．一些开发商为了提高所谓的得房率，会尽力增加房屋的亮点吸引购房者，通过各种方式在不增加公摊基础上，在户内尽量扩大实际使用的面积。我们一定要清楚的是，得房率并不是越高越好，应综合别墅而考虑其品质。

湖滨区别墅得房率如何计算？

由于得房率是买房的一个比较重要指标。在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积就越小，如多层的建筑，得房率要比高层的要多，不过得房率高了，那设施就相对地少了。对于我们住户来说，这是会直接涉及到居住的舒适度。

得房率的计算公示如下：得房率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，按照现行城市的规划，一般而言，得房率分为有：独立别墅在0.2到0.5，联排别墅在0.4到0.7，６层以下多层的住宅在0.8到q.2，11层的小高层住宅在1.5到2.0，18层高层在1.8到2.5，19层以上在2.4到4.5。

关于湖滨区别墅得房率是多少以及如何计算的问题就为大家解答到这里了，购买别墅的时候，我们就可以参照这个指标来选择购买什么地方的别墅了。