鞍山的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗

发布时间:2017-05-09 14:30

鞍山的小产权房子比较多,很多人没有足够预算的朋友,由于承受不起高价房,都会考虑小产权房子,这也成为小产权房热销的根本原因,确实鞍山的小产权房子性价比非常高,而鞍山的小产权房子购房合同怎么写?这种小产权房子的购买一定要走正规的渠道,购房之前也要了解到鞍山小产权房子有法律效力吗?

鞍山的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗

鞍山的小产权房子购房合同怎么写?

出卖人(甲方):

身份证号码:

买受人(乙方):

身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后,甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________________________________区人民法院起诉。

六、其他约定

七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方:______________

乙方:______________

见证人:

___年__月__日

鞍山的小产权房子购房合同有法律效力吗?

1、严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

2、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

如果是不知道鞍山的小产权房子购房合同怎么写,大家一定会在购房时心存疑虑,建议可以通过一些专业的渠道进行咨询和了解,特别是一些权威的中介机构,他们在小产权房子的办理经验就非常丰富,自然知道更多关于小产权房子的知识,也了解小产权房子有法律效力吗。

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