以前人们老一辈的思想就是有多少钱就动花多少钱的心思，而随着物价飞涨而工资不变的社会现象人们开始接受国外的购物思想，就比如贷款，先花再赚。人们刚开始接触抵押贷款，对其中的流程并不清楚，今天就为您总结一下，昆山二手房办理抵押贷款要花多少钱，昆山二手房办理抵押贷款利率是多少？

昆山二手房办理抵押贷款要花多少钱

1.新昌二手房办理抵押贷款要，房产评估费，抵押登记费，贷款服务费，大概需要贷款金额2%-3%的费用。

2.果想申请二手房交易贷款，买卖双方必须带齐五证房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证，一起去银行，经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户，银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。

3.二、房龄超过20年抵押贷款有难度 也许还有一些朋友不知道，不是所有二手房都能抵押。当芳龄超过20年的时候，多数银行都不愿意办理抵押贷款。 因二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本，造成呆坏账。

昆山二手房办理抵押贷款利率是多少

1.在昆山房屋已使用年限在5年(含)以内的二手房按揭贷款不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的70%；已使用年限在6-15年(含)的，贷款比例不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的60%；

2.已使用年限在16-20年(含)的，贷款比例不得超过所购房屋评估价及交易价孰低者的50%；二手商用房按揭贷款的比例，不得超过评估价及交易价孰低者的50%。采用其它担保方式的，相关比例详见个人房屋贷款。

3.先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:固定收入证明，1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。

4.交易住房的合同、协议。银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的:主要针对申请人是否有能力进行还贷。审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。

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