当今的社会发展为迅速的无非就是房地产和金融这两者了，房地产市场的健康发展是需要我们每个人以及政府共同来维持的，才能使其又快又好地发展。下面，我就为你们讲讲万州二手房交易需要什么材料？万州二手房交易有什么限制？

万州二手房交易需要什么材料

１．万州二手房交易买方需要提供；１；身份证２；户口本（外地集体户口首页和本人页）３；银行卡做资金用４；结婚的有结婚证５；有孩子的话孩子的户口本。卖方需要提供；身份证房产本银行卡做资金用。

２．如果二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。

３．如果有一方为单位人员，需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）。如果法人代表能到场，法人代表出具身份证；如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。

４．＂网签＂一般的程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理终产权的依据！在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

万州二手房交易有什么限制

房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。上述文章讲的就是关于万州二手房交易需要用到什么材料以及万州二手房交易有什么限制的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。