在购买房屋的时候，房屋的价格问题确实是大家关注的要点。由于一部分购房者手头的购房预算是有限的，大家虽然说都知道小产权房是不合法的行为，但是还是难以抵御小产权房的低价格诱惑。广大购房者都想要了解一下在修文买小产权房的流程是什么？购买修文的小产权房要交税吗？

在修文买小产权房的流程是什么？

在修文买小产权房的流程就是支付房款，签订相关的购房合同，购房就可以直接入住了。由于小产权房不需要办理房产证，购房流程方面相当简单。修文小产权房是不能贷款购买的，大家必须一次性的支付全部房款才行。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止在修文买小产权房的，修文小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买修文小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买修文小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，修文小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且修文小产权房业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、修文小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了修文小产权房质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的修文小产权房物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

购买修文的小产权房要交税吗？

1、购买修文的小产权房不需要交税。修文小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、修文小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

3、房产转让修文小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即修文小产权房只有使用权，没有所有权。

4、在建修文小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

看了上面的一系列介绍，大家对于在修文买小产权房的流程是什么已经有更全面的了解了。小产权房是没有产权的违法建筑，购买小产权房之后大家所需要承担的风险很大，而且很多风险都是无法预估的。虽然说部分购房者在购买小产权房的时候已经签订了购房合同，这样这样的合同往往没有法律效力。