很多人都知道小产权房的价格是非常便宜的，但是购买小产权房之后大家所需要承担的购房风险是很大的。比如说小产权房可能会随时面临被拆除的情况，此时购房者是无法得到相应的拆迁赔偿的。大家都想要了解一下万宁哪里有小产权房？在万宁买小产权房要办哪些手续？我们不妨来看看下文介绍。

万宁哪里有小产权房？

万宁地区的小产权房还是很多，但万宁小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，万宁对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止万宁小产权房买卖的，万宁小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买万宁小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、万宁小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、万宁小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓万宁小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在万宁买小产权房要办哪些手续？

1.在万宁买小产权房必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

2.必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续，证明房子已经卖给你了。买方同担保公司签订《万宁小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

3.上面手续办好才可付全款，买卖双方进行小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买方。

通过对上文的阅读，大家对于万宁哪里有小产权房已经有更全面的了解了。购买小产权房时大家所需要准备的材料并不是特别多，主要就是交付房款办理入住，由于小产权房本身无法办理房产证，所以省去了很多房产证办理流程，也不需要缴纳一些税费，这点购房者们要多注意下。