购买房子的时候，不仅仅是要看房子的建筑面积，其实室内使用面积也是很重要的。尤其是购买别墅，很多人都会说到一个公摊面积，对于这件事情就不太了解，更不知道别墅的这种面积的计算技巧。那么小编就将为大家介绍一下闲林叠拼别墅有公摊面积吗？闲林叠拼别墅公摊面积怎么算？

闲林叠拼别墅有公摊面积吗？

１、买房的时候合同中都会有公摊面积这一项，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。

２、所谓公摊面积也就是公用建筑面积，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积

３、叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

４、由此可见，叠拼别墅是有公摊面积的，公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

闲林叠拼别墅公摊面积怎么算？

１，闲林叠拼别墅公摊面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

２，闲林叠拼别墅类的公摊率为１％－８％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

以上是小编为大家介绍的闲林叠拼别墅有公摊面积吗？闲林叠拼别墅公摊面积怎么算？其实关于公摊面积不管是叠拼别墅还是联邦别墅，独栋别墅等等都是存在的，我们可以自己提前的计算一下骨头面积，有利于在交房中心里有底数。