由于房地产行业已经告别“暴利”时代，地产企业普遍“增收不增利”的现象仍在持续。3月16日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行，发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》。下文是小编收集的2017房地产行业研究报告，仅供参考!

2017年房地产行业研究报告

报告显示，中国房地产百强企业市场集中度加速提升，百强企业占市场份额首次超过40%。同时，规模效应开始显现，盈利能力加速分化，行业资源向大规模企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业中的作用更加显著。

同时，由于土地成本走高等原因，百强房企净利润率持续走低，净利润增长率仍明显低于企业营收增长率。

2017年房地产市场进入新一轮的休整期，将面临更加复杂的环境和严格的监管。报告认为，在调控作用下热点城市市场的量价将逐步回调，“分化”延续，行业洗牌加速;同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇不断显现。在此背景下，房产企业同时面对可能被淘汰的窘境和新的投资机遇，特别是2017年房企销售将开启“5000亿”时代，行业集中度进一步提升，迈向寡头垄断竞争。另一方面，竞争加剧，“大鱼吃小鱼”成为常态，行业格局面临又一轮洗牌。

2017中国房产百强企业“前三甲为：恒大、万科、碧桂园，三家房企年销售额也同时突破3000亿。

”TOP10”的房企销售额均值达2185.7亿元，为百强企业均值的4.6倍，同比增长率均值达56.8%，市场份额提升至18.6%，行业集中度提升。另一方面，企业净利润率因规模差异呈现出递减趋势，前10企业、11-30企业、31-50企业、51-100企业的净利润率分别为13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。

2016年百强企业销售规模也再度扩大，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7、16.9个百分点，行业领先优势进一步彰显。

房企开发的热点方面，一二线城市仍是百强企业拼杀的高地，2016年百强企业中前50位企业重点项目中来自一二线城市的销售额占比达83.9%;受重点二线城市市场成交热度上升的影响，来自二线城市的销售额占比最高，达56.9%，二线城市对百强企业的业绩贡献愈发凸显。从2016年新增土地储备的城市来看，百强企业在杭州、南京、上海、苏州、天津等销售成交额涨幅较高的城市明显加大了土地投资力度。

此外，越来越多的传统房地产企业开始探索多元发展，延伸产业链。“互联网+”逐渐渗透全产业链，大数据营销、社区O2O、房地产众筹等房地产各环节创新纷纷亮相，更新了客户的购买和居住体验。

百强企业第四的保利地产的负责人称，“保利地产开拓了房地产投资咨询、中介和互联网金融的综合服务模式，为高净值人群提供有效的资产管理服务。”可见，房产和金融、互联网的融合在新时期越来越普遍，房地产的金融属性或许越来越深刻，也反过来推动房价的剧烈变化。

展望2017，自去年7月中央严控资产泡沫后，房产业调控政策不断出台，对融资渠道的限制也扩大至私募资管，2017年房企将面临资金和销售方面的双方监管。部分大笔投融资扩张的企业，尤其对于在热点城市投资集中的部分房企，将面临较大流动性压力和债务风险。面临多方面的压力，或许百强房企将进一步“增收不增利”，徘徊中进入“薄利多销”的时代。

2017年两会聚焦房地产税：开征能抑制收入分配不合理

今年两会，楼市是关注度最高的话题之一。3月15日，国务院总理李克强召开的记者会上，有媒体表示，网民投票排在第一位的民生问题就是“房屋产权70年到期后怎么办”?总理的回答也非常明确：国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案，“可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易”。

楼市的另一个热点话题就是房地产税。十二届全国人大五次会议举行的首场新闻发布会上，全国人大新闻发言人傅莹曾经明确表示，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

“加快房地产税立法并适时推进改革，是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了5年立法规划。”她表示，“当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”

全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继在向十二届全国人大五次会议提交的《关于标本兼治综合施策，促进房地产市场健康发展的建议》中写道，房价过快上涨会制约经济发展，加剧社会矛盾，而且有违公平正义。

“少数人投机性炒作推高了房价，增加了中低收入家庭负担，影响到居民的储蓄和消费。大量资金沉淀在房地产，也会造成实体经济贫血，加剧民企融资难、融资贵。”他表示，“房地产开发暴利让企业无心于研发投入，弱化了创新动力。高房价、高地价还会驱使房地产过度杠杆化，加大了金融风险。”

其次，房价过快上涨使得拥有大量房产的居民财富自动增加，而没有房地产的居民即使拼命工作工资增长也难以跟上房价上涨，加重了收入分配的不合理，也封死了不同社会阶层上下流动的渠道。

“我国城镇人均住房面积超过30平方米，达到了中高收入国家水平，但结构很不合理，高收入家庭一般拥有多套房包括高档住宅，而中低收入家庭大多数只有一套房甚至无房。”董祚继说。

全国人大代表、民盟湖南省委副主委何寄华也向记者表示，房价非理性暴涨会导致金融风险积聚，抑制刚性需求和居民消费，进一步拉大贫富悬殊。

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