租房纠纷中一种常见的现象就是租户不缴纳房租。有的租客不缴纳房租同时还赖着不肯搬出去。面对如此耍赖的行为，房东们表示也是头疼。那么这也属于租赁房屋纠纷的一种，那么对于房东来说遇到这样的租客遇到这样的纠纷应当如何妥善的去处理呢？

租客不交房租怎么办

承租人未按时交纳租金，业主或物业管理处有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。

迟交房租被停水电换锁

双方协商后，矛盾一直没有解决，吴小姐也没有按租赁合同里规定的时间内交付租金。一星期后，物业管理处停掉了房屋的水电。找到物业公司，希望先把水电费交上，房租协商好后再付，而物业公司表示，房租不交就不能收水电费。

不交房租的租客可以停水电吗

承租人可多种途径维权

管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。承租方在租房时，已看过周围的环境，建筑工地后来开工骚扰了她，她可向政府相关部门投诉，合同里没有条款标注房屋外部周围环境改变，业主就要减租。

业主或中介物业代理公司有没有权利停水停电换锁呢？无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。

如果合同到期，你有权利不租房子或者适当的涨房租，承租人现在的行为已经侵犯了你的合法权益，你现在可以到法院起诉，要求对方返还你的房屋，支付合同到期到现在的房屋租金及赔偿相应的损失，到法院一般不会超过两个月。

通过上述介绍，房东们应该清楚遇到此种纠纷应当通过两种途径解决：第一就是根据合同上违约规定协商处理。第二，当协商不成功，不能解决问题的时候，我们应当通过提起法律诉讼的方式去解决纠纷。