在购买别墅的时候大家往往非常关注得房率的问题，得房率其实就是用户可以使用的面积。得房率是有标准指标的，得房率太低或者太高的别墅都是不适宜居住的。大家都想要进一步了解一下淮海别墅得房率是多少？究竟别墅得房率该如何计算？建议大家抽时间来看看下文中的介绍。

淮海别墅得房率是多少？

1、淮海别墅得房率是比较高的，高的可以到90%以上，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

2、淮海别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

淮海别墅得房率如何计算？

1、淮海别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积或者销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

2、淮海计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

4、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

通过对上文的阅读，大家对于淮海别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。很多购房者在购买别墅的时候一味的追求高得房率，觉得购买这样的房屋更合算。其实得房率过高就意味着公共部分的面积比较少，这样住户在居住的时候可能会感觉到特别压抑，居住的舒适度要相对差一些。