温州这几年的房价涨幅大家可是有目共睹的，作为“东方的犹太人”，温州人自然是不能错过在自己家乡“炒房”的机会。因此，在瓯海的外地人买不起商品房，只能考虑去购买小产权房。那么在瓯海买小产权房的流程是什么？要交税吗？下面的这文章就详细的解读一下。

在瓯海买小产权房的流程是什么？

１、瓯海小产权房看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

２、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买瓯海的小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，瓯海小产权房购房者也就不要抱有侥幸心理。

４、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以瓯海小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

购买瓯海的小产权房要交税吗？

一般税收都是去瓯海税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，瓯海小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

瓯海小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，瓯海的小产权房是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

以上文章就是关于在瓯海买小产权房的流程是什么？要交税吗？这个问题的详细说明，相信各位朋友们看完之后对小产权房的相关情况了解的更多了。大家在买房之前都会对买什么样的房子，买哪里的房子预先规划一下，整个过程都是需要慎重考虑，最重要的是购买小产权的房子是有一定风险的。