教育地产是房地产市场的衍生品，也是我国教育体制下的一个独特的现象，随着教育竞争的日益激烈，很多家长花费重金购买教育质量好的教育地产产，希望能让孩子在外部环境上不落后于他人。这种现象在成都早已数见不鲜，但是小编要提醒各位购房者，购买教育地产的时候要注意教育地产购买注意事项，以免买到房屋却不能入住。下面小编将以问答的形式为各位购房者解答成都市二手教育地产的一些常见事宜以及要求。

注意事项：

1、成都市入学有没有入户年限限制？市教育局未对入户时间进行限制。适龄儿童、少年及其法定监护人将户口迁入成都后，可到适龄儿童、少年户籍所在的区(市)县教育局提出就读申请，由区(市)县教育局按政策安排就学。在入学登记前迁入户籍的，按当年政策就近入学；之后迁入户籍的，由户籍所在地教育行政部门根据学校学位情况统筹安排入学。

2、学校和房屋仅隔一条马路，是否属于该学校学区？

不一定。之前出过同一小区仅隔一条马路但有一部分无法入读名校的事情。还是要以划片范围为准。

学区学位使用问题

1、如果有多套房子，孩子该去哪里上学？

答：到户籍所在学校报名。招生政策规定，当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按先后顺序录取。未能录取的儿童，由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。

2、拆迁、原地返迁该读什么学校？

由适龄儿童法定监护人持适龄儿童与其同一户籍的本市居民户口簿及法定监护人实名所属的房产证明材料到户籍所在地指定登记点进行登记。区（市）县教育行政部门根据入学登记情况和学校新生入学学位，划片安排适龄儿童就近入学。

3、居住地与户籍不一致幼升小怎么办？

根据2015年成都市义务教育阶段入学政策要求，适龄儿童与法定监护人在同一区域内（中心城区视为同一区域，郊区（市）县各为一区域）的唯一居住地（没有单位分房、自购房租房等）是祖辈处的，同户籍同居住，由户籍所在地划片小学接收。若该居住地不是其在成都同一区域（中心城区视为同一区域，郊区（市）县各为一区域）的唯一合法居住地（有其他房产）的，由户籍所在区（市）县教育行政部门统筹安排学位。

4、转学学校如何分配？

2015年进城务工人员为其子女申请入（转）学的，应于2015年5月的工作日到居住地所在教育行政部门指定的登记点登记，填报《成都市进城务工人员随迁子女就学申请表》，并出示相关证明材料的原件，提交复印件。符合通知要求的，由居住地所在的教育主管部门，根据当年区域学位情况，统筹安排学生转学。 我局将按照相关通知要求，统筹安排来信人子女转学。

5、非独生子女能否上同一个学校？

符合计划生育规定的，可以上同一个学校。

学籍占用问题

1、我买的教育地产是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？

这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

2、屋主户口没迁出，我们能入读对口学校吗？

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面，所以买房后一定要尽早办理户口迁移。

3、卖方女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套教育地产，明年能顺利入学吗？

成都小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，即使提前一年落户也不可以。

学籍查询问题

1、怎样才能确二手房的学籍是否被占用？根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。

2、买教育地产时，如何防止学籍被占用的情况出现？要考察清楚房东家孩子的上学情况。

落户的面积问题

在成都要买多大面积的房子才能落户？

在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积应＞90㎡，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。