买首套房的时候有一些税费收取可享受优惠政策，相比而言，第二套住房却没有，所以一般买首套房都会让开具一个首套房证明，但是买二手房的时候缴纳的税费就要多一些。那么南京二套房契税交多少呢，南京二套房贷款利率是多少呢？

南京二套房契税交多少？

一、二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

二、不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局，一般的缴纳标准如下：

１、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；

２、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；

３、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；

４、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；

５、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）

南京二套房贷款利率是多少？

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率4.9的基础上上浮10%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍，商贷的基准利率为4.9%(10年期)，公积金贷款基准利率为3.25%。

3、二套房贷的贷款利率的调整，第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险，可以降低房地产价格的涨幅，降低投资房产的意愿。

以上就是关于“南京二套房契税交多少以及南京二套房贷款利率是多少”的介绍了，二套房契税一般是在交房之前交纳，由开发商来收取，契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金，从而使房价得到舒缓，缩小贫富差距增进社会稳定。