浙江地区的房价一直都是不便宜的，很多想要在浙江定居的人开始将目光转向了那些农村自建房。自建房就是村民自己找人按照自身的要求建设的房屋，浙江的自建房一般都是两三层的小楼，轻松可以满足一家人的居住需要，但是有的自建房是没有房产证的。究竟浙江农村自建房没有房产证能买吗？

浙江农村自建房没有房产证能买吗？

1、如果浙江农村自建房是集体土地性质的，只能有使用权，不能买卖和抵押，但是在现实生活中，浙江同村的居民是可以互换或者买卖的，必须是同一行政村的居民，同一集体行政村的土地。

2、由于浙江农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合浙江农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

①本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户浙江村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

②已有浙江宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

③已在浙江集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

浙江农村自建房没有房产证如何购买？

1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向浙江房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件。

2、符合上市的条件的浙江农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

3、合同备案以后，就可以进行浙江农村自建房的产权过户手续办理了。

4、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理浙江农村自建房的产权过户。

5、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

看了上面的相关介绍，大家对于“浙江农村自建房没有房产证能买吗”这个问题已经有更全面的了解了。房产证对于房屋的重要性是大家都知道的，购买了没有房产证的房子就相当于购房者的个人利益是得不到保护的。虽然说没有房产证的房子可能会在价格方面便宜一些，但是购房的时候有的小便宜是贪不得的。