并不是只有房子才有大小之分，房子的产权也是有大小之分的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。藁城的小产权房子值得买吗？在藁城买小产权房子要注意哪些问题。

藁城的小产权房子值得买吗？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。

在藁城买小产权房子要注意哪些问题

买小产权房的手续：

１、该类房屋不受法律保护，一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

３、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

以上就是问题在藁城买小产权房子违法吗，以及在藁城买小产权房子要办哪些手续的相关说明，随着城市房价的畸形高涨，一些开发商利用政策漏洞，违规建设小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有保障，也涉险买房。购买小产权的风险远远要比收益大得多，消费者好不要再将目光集中在这种产权类型的房子上面。