办不下来房产证能退房吗?具体该如何退房?

发布时间:2017-05-07 16:00

买房子就是为了住,可是开发商延期交房的事情却不绝于耳,如果延期的时间不长,倒可以等等,但是如果延期交房太久,很多购房者就会陷入困境,那么始终办不下来房产证能要求退房吗?具体该如何退房呢?

办不下来房产证能退房吗?具体该如何退房?

办不来房产证能要求退房吗?

《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。

高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋办理房产证,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

因此,开发商延期办理房产证的话,购房人可以要求解除合同和退房,但必须按照法定的条件和程序办理。

办不下来房产证能退房吗?具体该如何退房?

办不下来房产证该如何退房?

1、退房原因有依据,这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序,只要退房理由确认合法充分,及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐,不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

4、解除贷款和保险,业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

5、相关资料不能遗失,要保留到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。

以上就是关于办下不来房产证是否能要求退房,以及如何退房的相关解答,因为开发商延期交房而引起的业主维权不在少数,了解延期办理房产证的相关维权事项,有助于我们维护自己的合法权益。

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