房价的“居高不下”让不少国人望之叹息，从2014年开始，去库存呼声不断，房价是否会降？降多少？“去库存”是否等于“降房价”？传说一线城市将取消限购令，真假？

房价“高不可攀”城市分化明显

据悉，2015年第四季度《城镇储户问卷调查》是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行的问卷调查。报告中显示，52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点；而44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对于下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。

而根据此前国家统计局出具的数据，11月份全国70个城市中，有33个城市房价出现了上涨。本次调查中，有过半的居民认为房价高，也和其所处的城市房价上涨态势有关系。

而纵向来看，年内四次储户调查中，一季度认为房价高的比例为51.9%，二季度为51.5%，三季度为49.7%，4季度的52%为高。

从目前的市场基础看，房地产发展的分化趋势明显：一二线城市非常活跃甚至部分已经疯狂。而三四线城市则泥潭深陷。

去库存或酌情降价

日前召开的中央经济工作会议，重点提出对房地产行业要重点抓取库存，稳定房市再次成为中央经济工作的关键字眼。

2015年11月，中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组工作会议。习近平在讲话中提出，要化解房地产市场库存，促进房地产市场稳定发展。随后，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出“以新型城镇化稳定住房消费，去化房地产库存”的总体思路。此外，中央明确提出，要鼓励房地产开发商酌情降价。

难涉一线城市限购

中央经济工作会议公报提到的“要取消过时的限制性措施”一度被外界解读为北京、上海等仍在执行限购政策的城市，可以取消限购。

事实上，从2014年底开始，去库存成为住房和城乡建设系统工作的主要思路。于是，从2015年开始，多个地方政府开始尝试突破此前限购政策。截至目前，原有执行限购政策的城市，除北京、上海等个别特大型城市外，基本上均已经取消了原有的限购政策。

因此，限购政策的问题，已经不是全国性的经济问题，所以，按照惯例，非全国、全局性的经济问题，尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。而且从现在的情况看，房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市，这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。