2015年12月26日中午，华远地产(华远九都汇)的年终媒体餐聚，退休了的任志强也仍然是此次活动的主角。

而正因为目前还身在房地产行业，所以对于房地产以及行业所关注的问题自然是脱不开的话题，尤其中央经济工作会议近日给出了有关房地产行业的几点“指示”，“任大炮”更是不可能没话说。

何谓过时限制性措施？

事实上，中央经济工作会议上涉及的很多内容都被业界所热议着，但在任志强看来，前几年都是国务院出政策，但没看见党的工作会议上重点提关于房地产的调控，所以这次意义重大。

“什么叫过时？2012年出的这些政策，重点就是限制投资投机购房，这次告诉你，自然人可以自由买房了。”对于取消过时的限制性措施一说，任志强可谓十分赞同。

但他提到一点，就是党中央在鼓励自然人买房的同时，要求发展住房租赁市场。

任志强一再强调，限制投资、投机购房是过时了，这次修改的过时里头，这一点需要做调整。他还把握十足地预测：“现在看来三套是可以买的，过时限制里头一定会取消三套和一二套之间的差别，首付差别可能也得取消。”

但对于大家关心的取消限购，他认为并不是所有城市都会把限购都取消。“大概41.5个城市已经取消了，还剩4个半，有一个城市局部取消，还有4个城市就是一线城市，我觉得取消不了。”

限制房价与税收改制

聊完“过时的政策”，任志强开始谈及限制房价。

对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法，他直言指出，其实目前库存大量积压的三四线城市都在降价，70个大中城市有30多个是降价的，还有10个是持平的，有些已经降到没什么利润了，但是还卖不出去，主要是我们的政策不够好。

对此，任志强给出忠告称，虽然这次鼓励大家降低房价，其实大家都知道，越跌的时候越没人买，所以鼓励大家要合理调整。

由此，他认为降房价未必是刺激购房欲望的好手段，而是要解决第二套住房的税收问题，但这仍存在不公平，应该改由减免个人所得税冲抵房产税。

按照任志强的计算，在中等收入的人群，大概个税能降28%，初期可能相当于降低40%左右。“就是这个月我应该交3000块钱利息，拿了银行的3000块钱利息的单子，就去交个人所得税，个人所得税应该交6000，这3000就抵个人所得税了，另外3000交现金，这是简单的计算办法， 就是你根本不用考虑，银行就给你弄好了。”

在任志强看来，公平就是，你只要是纳税人，政府就给你20万元、30万元的税收减免，减免到头，你就不准再充了，非常简单的事。但是我们搞得比较复杂。

中国经济回升与房地产

任志强在谈话中用“调动积极性很大”来评价房贷利息抵扣税率对于房地产销售市场的作用。

用其例证就是，如果房贷利息抵扣税率的政策出台，实际上你1万块钱还是1万块钱纳税，但是你交的税给减了，这对国家税收来说减少比例就非常小，从买房的角度来说大概占百分之十几，也就是600亿元。

“但是如果这600亿元个人所得税刺激我们的住房，我国的住房消费提供多少税收呢？2万亿元，600亿元少能提高将近6000亿元的收入，所以调动积极性很大。”

“所以这600亿元如果能撬动这50%以上的地方税收，我觉得对中国经济发展是一个极好的事，而且我们的投资增长很快就能上来。”

此外，“去库存”当然是时下避免不了会谈及的内容。任志强指出，目前全国大概还有20亿平方米未销售的在建住宅，大概按70%算，14亿平方米，大概是一年的库存，“所以不要以为我们还有很大的库存”。

“严重的问题在哪里呢？就是有些地方它就是卖不出去，所以有些库存消化不掉，不能百分之百消化。”

“去年开发商减少投资，减少了生产量，住宅开工大概下降了13.1%，这个下降是很有作用的，就逼得政府要开刀，你要不开刀，我们就再不投资，明年就变成负增 长。变成负增长，受不了的是中国经济，所以宏观经济就持续下降，下降得可能越来越多，因此明年1月份我们估计会出台一部分政策，于是就得动刀，出台这些政策对房地产市场转好是有利的。”

后结语，任志强再次为房地产正名——大家说房地产不是实体，但是房地产是真正的实体，我们希望中央出台好的政策，也把我们的宏观经济做一个扭转和改善，而房地产工作是龙头中的龙头。”