小产权房是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，在法律上，由于购买者不能享有完全的产权，所以不能办理正规的过户手续。

风险

在法律上，由于购房者对小产权房只有使用权，但不具备法律性质。所以，一些房屋交易的法律法规或者是制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

在政策上，如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿，可能会遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停滞，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济损失。

在过户上，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和也有很大影响。小产权房不能取得合法土地证和产权证，一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能领取补偿，购房者就不能得到这部分资金补偿。

在财务上，如果买卖双方出现交易纠纷，就不得不请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。

签订合同规范

小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。至少合同必须包括以下条款：

1.买卖合同两边当事人。小产权房屋买卖合同的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。

2.买卖合同中标的。在房子小产权房屋买卖合同中，标的即是房子。

3.交易的房屋需要标明： 房子的位置，面积（实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积），现房还是期房，房子的配套设备和修理规范。

在小产权房屋买卖合同签定后，任何一方不得私行改变或免除合同。如因严重客观原因致使小产权房屋买卖合同的免除，出卖人必须返还买受人房子价款，并补偿买受人的房子装饰费用。

总体来说，小产权房屋交易存在很多风险，不仅是购买者，出卖人也可能遇到。所以在小产权房屋交易过程中，应该尽量做准备，规范填写合同，努力保障双方的权益不受侵犯。