虽然说各地都是不允许小产权房买卖的，各地的房产局也不会提供小产权房房产证办理的相关业务服务。但是由于小产权房的价格低廉，对比商品房有很大价格上的优惠，还是有部分购房者会选择购买小产权房。究竟购买南海的小产权房交土地出让金吗？小产权房是否可以贷款购买？

购买南海的小产权房交土地出让金吗？

购买南海的小产权房是不需要缴纳土地出让金的，大家对于小产权房都不陌生，小产权房本身就是无法过户和缴纳各种税费的，一般就是直接交付了全部房款就可以入住了。虽然说很多房产在过户的时候需要缴纳土地出让金，但是小产权房是不需要缴纳的。

1、南海的其他房屋的在过户的时候土地管理部门会转让土地的合法使用权，这时候购房者按照规定缴纳土地出让金就可以了，这样就获得了房屋的完整产权。由于小产权房建设所需要使用的土地本身就是违法的，这样大家在购买的时候是无法缴纳土地出让金的，更是不能作为抵押物来抵押。

2、只有南海的大产权房子才可以缴纳土地出让金，小产权房是没有缴纳土地出让金的必要性的。购房的时候了解房屋的产权性质很重要，否则购买到没有土地使用权的南海小产权房，以后需要承担的购房风险还是很大的。

南海的小产权房能贷款买吗？

1、南海的小产权房是办不下来房产证的，这种没有房产证房子根本就无法被南海当地的房产部门任何，更是无法正常的上市交易。银行对于没有上市交易能力的房子是不会提供贷款的，大家要是像贷款购买南海小产权房，也只能通过个人借贷的方式。

2、南海的小产权房与商品房的差异还是很大的，小产权房本身就没有土地出让金的概念，小产权房的建设成本也是非常低的，所以说小产权房的总价很低。大家可能觉得购房小产权房有压力，但是贷款买是行不通的。

看了上面的相关介绍，大家对于“购买南海的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房由于建设的时候使用的土地是违法土地，从建设的一开始就被认为是违法建筑，这样的房屋是无法办理土地证的，也不需要在过户的时候缴纳土地出让金。