回迁房有房产证吗?怎么办理回迁房房产证

发布时间:2017-05-08 09:57

回迁房就是开发商在征收土地时,为了补偿原来住户的损失,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比普通商品房低一些,但是商品房有土地证和房产证,而有的回迁房只持有购房合同,无法上市交易,那么回迁房有房产证吗?怎么办理回迁房房产证?

回迁房有房产证吗?怎么办理回迁房房产证

回迁房有房产证吗?

1、回迁房总体分为两种:一种是业主已经持有房产证,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。

2、另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了,这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议,并没有房产证,所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议。

3、这种协议房管局是不认可的根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁,是以房屋登记部门的登记为准,也就是说以房屋产权证为准。

怎么办理回迁房房产证?

1、回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。

综上所述就是回迁房有房产证吗?怎么办理回迁房房产证的相关内容。房产证不仅是产权证明,更是以后上市交易的重要工具。所以大家要及时办理好房产证以备将来之用,以上内容想帮助到大家。

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