有过退房经验的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。如今，不少购买房屋的人对于退房知识都知之甚少，今天房天下就给大家讲讲开发商违约几个月可无条件退房以及房子违约退房怎么办理？

一、开发商违约几个月可无条件退房？

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、房子违约退房怎么办理？

1、购买房屋人发出退房通知

购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等。

如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；购买合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

购买房屋人提出退房要求后15日内，开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，开发商应代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

总而言之，开发商违约退房流程依次是购买房屋人发出退房通知，在15天内办好各种手续到退还房款。开发商违约退房的情况很多，但并不是什么情况都可以申请退房，所以在退房之前一定要了解清楚你的情况是否可以申请退房。