房屋买卖合同是指的就是房屋买卖双方签订的房屋交易的证明文件，那么，别墅的买卖合同怎么写呢？买卖合同注意事项又有哪些呢？

别墅买卖合同怎么写？

别墅买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。

具体的合同写法为：将标题个人房屋买卖合同（或协议）首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码。正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。

主体内容为：乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里；所拥有的房产建筑面积多大；房产的交易价格多少；已支付多少购房定金；房产的交付日期是何时；交易税费由谁负担；中介费及产权过户手续费由哪方承担；本合同一式有几份，由谁拥有等。

注意，别忘了注明本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。然后．买卖双方及见证人签字摁手印，写明日期即可。

签别墅买卖合同注意事项有哪些？

１、购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《别墅预售许可证》或竣工验收合格证明和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。

２、审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。

３、对别墅面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售（包括预售、现售）别墅时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括房屋土地权属调查报告书、建筑平面布置图。

４、签署别墅预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》。签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》，并能与建筑平面布置图对照查核。

以上就是关于别墅买卖合同怎么写以及签别墅买卖合同注意事项有哪些的介绍了，要留心合同里面的每条每款，因为这都有可能成为房屋诈骗的陷阱，有必要的可以请专业律师一同前往签约，尽量避免问题发生。