在长沙买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些

发布时间:2017-03-30 09:52

随着长沙城市化步伐的加快,一幢幢安置房拔地而起,很多市民想购买安置房,因为相对房价实惠,但是又担心在长沙买安置房不靠谱,下面就给大家讲解一下在长沙购买安置房靠谱吗?购买时的注意事项有哪些?

在长沙买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些

在长沙买安置房靠谱吗?

首先,安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权;另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定,若长沙安置房买卖合同有政策风险。这类房屋的交易行为就比较容易引起政府的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛;再者,大多数安置房是没有土地证的,即小产权房,仅限当地人使用,国家不允许买卖,无法办理相关过户手续。无法保障买卖双方利益。所以不建议购买,如果安置房手续证件齐全,则可以按普通商品进行买卖。

长沙安置房购买注意事项有哪些?

1、安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

2、根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

3、签订合同时要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法以及对房屋的价格及付款时间约定。

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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