自住商品房是利于海拉尔刚需购房者的好政策，有了自住商品房，我们就能够节省很多钱。但是，许多自住商品房大多数都是处在六环，位置较为偏僻，因此不少购房者们难免会担心自住商品房的质量太差，买了住着也不顺心，那么海拉尔自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？

海拉尔自住商品房质量怎么样？

１、自住商品房的地块是在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

２、自住商品房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些自住商品房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房，比如绿色环保建筑，有些自住商品房还配套建设了学校、商业街等。

３、限定高价，保障房和自住商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。开发商没有定价权只有开发和销售的权利。

４、自住型商品房多数都在９０平米以下，只有位于五环半以外的项目，有１００多平米的户型但大也在１４０平米以内。这样的房子都是满足自住需求，顶多是改善型需求，主要不是用来投资的。

海拉尔的自住商品房能贷款买吗？

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）；

二、公积金贷款

１、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。

２、据海拉尔住房公积金管理中心消息，为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，经海拉尔住房公积金管理委员会审议通过，对于在海拉尔住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，低首付款比例为２０％，贷款高额度为１２０万元。

以上我们为大家介绍的是关于海拉尔自住商品房质量怎么样？海拉尔的自住商品房能贷款买吗的相关问题，自住商品房的质量问题，一直是我们大家所关注的，因为在生活中也不乏这样的事情出现，造成人员的伤亡。所以我们在购买房子时也要注意。