小产权房子和大产权房子有着本质的区别，大家都知道这样的道理。小产权房子因为不能办理土地证，所以很多购房者还是比较在意这个的，小产权房子也是因为风险性所以很多网友不敢购买。那么，北仑哪里有小产权房子？北仑小产权房能贷款吗？

北仑哪里有小产权房子

小产权房子，就是城市中村，在自己村里土地上，建起来的房子，没有经过国家土地流转，这些年这种房子很普遍，与商品房的差别，就是没有房屋产权证，属于使用权房子，基本不会变成大产权，没有缴纳土地出让金。

现在的小产权房子，没有房产证也没有土地证，只有一个买房子的村委会收据，和一个房屋买卖合同，这些以后转卖时有用。能上市交易，在村委会更名过户，十分方便，价格又低。出租和产权房没有区别，甚至有优势，因为价格低，同等地段，租金相同。

北仑也有小产权房子，小产权社会不认可，很难流通。商品房是政府批准，开发商向政府交了钱的房子。能不能变成大产权得看人民政府的决定，目前看很难，没有松口，拆迁可然可以享受赔偿款，有产权证不过是小产权，能交易不过不是通地产权交易所，而是小产权的单位，租当然可以

北仑小产权房子可以贷款购买吗

和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

由此可见，小产权房子存在很大的风险的。虽然很多购房者贪图小产权的价位，觉得小产权房子价格比较低。但是，小产权房子由于存在很多的弊端还是使得更多的购房者不敢购买小产权房子。