如果您打算用二手房办理抵押贷款，那么在抵押贷款办理之前，一定要先查实一下该房屋是否存在有共同的产权人，如果有产权人共享该房屋的所有权，那么在办理二手房抵押贷款的时候就需要获得该共同产权人的同意，本文为您介绍在乌鲁木齐二手房办理抵押贷款要花多少钱呢，乌鲁木齐二手房办理抵押贷款利率是多少呢？

乌鲁木齐二手房办理抵押贷款要花多少钱？

办理住房抵押贷款触及到的手续费主要包括：评价费、律师费、保险费、抵押注销费和公证费：

１、评价费：普通来说，用住房来抵押贷款都是需求先评价的，贷款机构会依据专业评价公司评价的价钱来断定贷款的额度。而找评价公司评价个人住房的价值普通需求收取几百元的评价费。

２、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必需经过律师停止资信检查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的３‰向借款人一次性收取法律效劳费，每单额度为１００元；办理公积金贷款时不需支付律师费。

３、保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必需购置房屋财富险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财富保险费＝保险金额×０．８‰（钢筋混凝土构造）×保险期限。

４、抵押注销费：需办理抵押注销的贷款，抵押注销部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押注销费每平方米０．３０元（建筑面积）。

５、公证费：用房屋来抵押贷款普通都是本人寓居过的房屋，是属于二手房，而二手房需求公证，公证费普通在一两百元左右。

乌鲁木齐二手房办理抵押贷款利率是多少

１、据调查显示３０年期固定抵押贷款利率：平均百分比为３．５８％，去年的这个时候，３０年期固定抵押贷款利率平均为３．６７个百分点。

２、１５年期固定抵押贷款利率平均为２．９４个百分点；５年期浮动抵押贷款利率：平均百分比为２．８４％，去年的这个时候，５年期浮动贷款利率平均为２．８８个百分点，这个利率代表着自２０１３年５月份以来的低点也是２０１６年的另一个新低点。

以上就是关于乌鲁木齐二手房办理抵押贷款要花多少钱以及乌鲁木齐二手房办理抵押贷款利率是多少的介绍了，如果是已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人的房产问题，容易引起更复杂的法律纠纷。