深圳，2015年一直被冠以“全国房价涨幅”、“房价直逼香港”等一系列凸显其高房价的称谓。如今更是成为众多房企眼红的地方，立志要拿下深圳市场，是豪宅市场。有业内人士预测未来5年，房价10万元/平方米或成标准价，“像深圳前海这样特殊的区域，20万元/平方米已经成了友情价”。

豪宅去化仅需9个月

深圳关内的福田区、南山区新房均价如今已轻松破7万元/平方米，成了刚需客户可望而不可求的购房目标。

中国指数研究院公布的研究报告中，今年上半年，深圳住宅的成交均价从2014年上半年的61986元/平方米攀升至80148元/平方米。上半年单价前十楼盘的均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%。

而深圳楼市火爆的行情也造成了新房库存大幅回落。深圳中原研究数据显示，截至2015年11月19日，深圳商品房可售套数为33108套，去化周期在6至7个月。截至2015年10月31日，深圳一手豪宅可售套数为6880套，去化周期为9个月。

去化周期9个月意味着什么?住建部原副部长齐骥曾提出，“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间，即高过1年到1年半的销售量”。一个城市的去化期超过12个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。很明显，深圳豪宅市场处于合理空间。

同时，深圳楼市的高价驱动力也已发生了改变。克而瑞研究监测，中和豪宅成交金额占比一直在稳步上升。2014年，深圳豪宅成交金额占比为16%，到2015年8月深圳豪宅成交金额比重已经涨至23%。大户型、豪宅化直接拉动了深圳新房价格节节攀升。今年10月，深圳楼市144平方米以上户型供应占比高达29%。深圳中原市场研究根据在建项目进度预测，2015年底前还将有超过10个大面积楼盘入市。

来源于《中国房地产报》