作为购房者，如何识别中介卖房的花招呢？

独家代理制度需强化

售房者卖房采取独家代理，对交易双方有着不同的意义。对于购房者来说，一方面可以避免大量的虚假房源出现，还能避免房源在不同中介挂牌后出现客户抢房抬价的情况。对于售房者而言，因为只可以选择一家代理机构，因此自己会在交易中缺少选择权和议价的主动权。

专业人士表示，中介乱象仍将长期存在

房产中介在我们的生活中很常见，与千家万户紧密联系，随着楼市逐渐进入存量房时代，房产中介也会对我们的生活产生更大的影响。

虽然现在制度层面上，中介人员的从业门槛不断提高，但是认为，在很长的一段时间内，地产中介乱象仍将长期存在。

如何破解中介花招？

1.虚报价格

如果房源价格存在较大差异的话，购房者需要理性的思考自己可以接受的价格，至于网上的报价和房产经纪人的报价，做一些参考即可。

2.中介费猫腻

中介费一般都是有可以商量的空间的，因此，购房者可以根据自己买的房子的价格来衡量。

3.设局“逼定”

看房的时候，一些中介经常使用一些小技俩来促使购房者签约，因此，购房者一定要保持一颗平常心，不可表现的过于喜欢或者讨厌某套房子，因为中介很可能会抓住你的心理故意欺瞒一些信息。

4.房款风险

购房者交定金的时候，交付比例一般不要超过20%，防止出现因首付交付过多而业主违约等麻烦，首付款的支付时间交易双方一定要协商一致，一般是在网上签约之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是贷款购房的话，除去贷款金额剩余的部分房款，应该进行资金，记得不可直接交付给卖方，以免发生风险，因不做资金而发生的房钱两失的案件也不在少数。

中介规范需从代理制度下手

二手房中介的乱象是大家有目共睹的，中介本来是为房产交易的双方服务的，但是一些黑中介却利用信息不对称在交易过程中颠倒黑白，因此从源头规范代理制度是关键。