银行的房贷利息到底怎么算？房贷的利息是购房者向银行借的款，依据银行的规定利率支付的一种本金利息。购房贷款银行利息计算公式是：利息＝利率＊本金＊存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。依照房贷还款方式的不同，房贷的利息计算可分成等额本息和等额本金两种计算方法。

购房贷款利息计算方法

一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

１．日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（%）÷30

２．月利率（）＝年利率（％）÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

１、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

房贷能否提前还？

就这个问题某银行贷款的客服表示：“能否提前还房贷的条件，均按照合同约定来执行，贷款人需要在办理网点提出书面申请，由于审批需要一定的时间，所以建议大家提前申请。

违约金按照合同约定收取，高为6个月的利息。均不涉及调整利率。”据了解，提前还房贷不仅各家银行的规定不同，同一家银行各支行的规定也是有所差异的。

建议大家如果有提前还房贷的打算，那么在签订购房合同之前好先跟银行方进行沟通，提前的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。