我们统一将开发商售卖给个人的，而个人再次出售转卖的房屋称之为是二手房，市面上的二手房很多，但是却并非是每一套二手房都是可以出售的，不但如此，根据目前国家的二手房买卖政策，二手房的出售是需要网签的。那么昌吉二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、昌吉二手房交易网签时需要什么材料？

昌吉二手房交易网签的具体操作如下：

１、买卖双方签订房屋买卖合同之后，需要携带合同和相关证件前往房屋管理中心进行提交，之后，工作人员会录入房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；

当然，此过程中可能会检查出不符合交易标准的一些房屋，这类房屋是不可以进行网签的；

２、网签中心的工作人员会在线编辑买卖合同内容。之后，买卖双方可以看到终的版本，然后确认里面的内容是真实意愿的表达；

３、确认好合同内容之后，无误即可完成签字，之后需要设置一个查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；

４、接下来，买卖双方共同前往办理交易资金监管手续；

５、后就是转移登记手续的办理了。

昌吉二手房网签所需材料如下：

在整场交易中，作为买家来说，需要提供的有效证件包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

在整场交易中，作为卖家来说，需要提供的有效证件包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

二、昌吉二手房交易有什么限制？

事实上，一般情况下的二手房交易是不存在太多的限制的，当然，国家明令不能上市交易的，如小产权房除外，不过涉及到如下几种情况的，也需要注意，也属于是国家限制交易的房屋：

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

昌吉二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？相信看完上述的介绍之后，大家已经清楚昌吉二手房交易网签的相关流程和所需的资料了，而昌吉二手房中，哪些房屋是限制交易的，我们也有了提及，这些也是咱们二手房交易中需要注意的问题。