当大家拥有闲钱时，第一个想到的就是怎么钱生钱，其中一个方法就是，说道大家就会想到买房，毕竟买房是相对风险小的方式，股票会套牢，房子却不会跑，但是购房就是二套房了，二套房贷款利息是多少？贷款购买第二套房利息高吗？

二套房贷款利息

１、根据实际情况，实际贷款利息的多少，主要取决于各家贷款机构的贷款利率，以及还款的方式。还根据还款方式的不同，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论使用什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。

２、贷款利息计算的标准公式：

（１）当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；

（２）当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；

（３）上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

３、那么，到底贷款利息怎么算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：假如，借款人Ａ到ＸＸ银行贷款１０万元，贷款期限是３年，按照２０１３年新的贷款利率执行，每月的贷款利率是０．５１２５％（目前３年期的贷款年利率是６．１５％）。那么，

第一个月贷款利息＝１０００００＊０．５１２５％＝５１２．５；

第一个月已还本金＝第一个月还款额（取决于还款方式）－５２１．５；

第一个月剩余本金＝１０００００－（第一个月还款额－５２１．５）；

第二个月贷款利息＝｛１０００００－（第一个月还款额－５２１．５）｝＊０．５１２５％……以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。

贷款购买第二套房利息高吗

１、如果如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付两成，３．８７％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。

２、银行人士算了一笔账，以贷款５０万元买房３０年还清为例：如果贷款按５年期以上贷款基准利率５．９％执行，每月应还本息为２９６５．６８元，累计支付利息５６７６４５．７１元；如果执行基准利率上浮５％则利率为６．１９５％，每月应还本息为３０６０．７２元，累计支付利息为６０１８６０．２１元；如果执行基准利率上浮１０％则利率为６．４９％，每月应还本息为３１５７．０５元，累计支付利息为６３６５３８．９３元。

３、通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮５％，月还款本息将减少９６．３３元，累计支付利息将减少３４６７８．７２元。

二套房贷款利息是多少？贷款购买第二套房利息高吗？这两个问题都在上文中做了解答，相信详细阅读这篇文章的人，你们的疑惑都能解决了吧，希望这篇文章对你们能有帮助。