买房如何避开噪音?给自己一个安静舒适的家

发布时间:2017-04-13 16:13

买房,除了关注价格和质量,还有一个因素不容忽视:环境是否安静?市区房子交通方便、配套齐全,但也容易受交通、商场等噪音影响;郊区房子看起来相对幽静,但是可能“隐藏”着工厂。

买房如何避开噪音?给自己一个安静舒适的家

路边房子尽量不选第一排

房子前面就是笔直宽敞的大路,交通方便,充满现代都市意味,这是路边房子吸引 人之处,可也不可避免地出现一个问题,就是噪音较大。一些路边的房子,远的距离大路可能有上百米,近的只有10米左右甚至更近,很多大路是双向七八车道,过往车辆众多,车速也较快,这样的房子遭受过往车辆噪音影响,是不可避免的。

在选择路边房子的时候,尽量不要选择第一排,因为第一排房子无疑是遭受汽车喇叭声、胎噪声影响直接的,另外灰尘也比较多。同样位于大路边,如果是第二排甚至在更后面,有了第一排遮挡,噪音就会明显减少。卖房的时候,销售人员可能会解释说,为了避免噪音影响,开发商在门窗方面选用了高级的双层中空玻璃,让业主生活免受噪音影响。撇开所谓的“双层中空玻璃”是否货真价实不说,要知道,再好的门窗也是有缝隙的,要做到完全避免噪音影响绝不可能,再说,在家里难道要整天关闭门窗吗?

在闹市选房要避开噪音源

找一套有公园的房子,每早晨练晚上跳舞,这样的生活多么惬意;找一套周边有大型商场、交通方便的房子,每天上下班、购物不用愁,这样的生活多么舒适;找一套带的房子,孩子以后不仅能读到好,放学也几乎不用接送,当父母的既安心又省力。可是,就目前状况看,这些房子很有可能在闹市区才找得到,而闹市区也是噪音源多的地方。

广场、超市、、商业街……这些配套在方便市民生活的同时,也不可避免地制造了噪音。广场上年长的阿姨们跳舞时经常会带上大音响播放舞曲,超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断,早上7时就开始用喇叭播放广播体操,孩子上放学时间段也会有大量家长接送,汽车马达声和汽笛声不断,商业街不仅经常有商铺播放促销口号,各式摇滚音乐也足以让想安静的人们感到厌烦。

因此,无论是在闹市区选购一手房还是二手房,都要在欣赏周边各种便利配套设施的同时,考虑其可能带来的噪音影响。

二手房要看周边环境

很多二手房隐藏在市区各个角落中,购房者在看房前压根就没去过那个地方,对房子周围环境很不熟悉。很多人在看了一些比较老旧的房子后,感觉价格比较,于是就买了下来,可入住不久却发现房子旁边有个小作坊,经常在休息时间开工作业,让人不胜其烦。

这就是买二手房需要注意的问题。很多二手房所处的区域比较偏僻,整体面貌可能还停留在上世纪90年代,这样的区域容易隐藏一些小厂房、小作坊,在不严的情况下经常会连夜开工。除了正常的作业外,小厂房、小作坊也可能会加装金属铁架等设备,有时在清晨、有时在午休时间、甚至是夜幕降临时都是他们工作的时间。电锯、电刨、电钻、金属切割机等噪音不断,严重影响了周边居民。除了小工厂、小作坊之外,老城区也经常有小餐厅、早餐店等,大型抽油烟机也会产生噪音和气味。

郊区房应避开大工厂

在市郊买房,可以享受城郊清新的空气,更加亲近自然,欣赏城郊的山河景色,交通也不拥挤,有种超凡脱俗的感觉。在都市生活繁忙的今天,在城郊半山腰上看城繁忙、快节奏的生活,大有局外看局内的优越感。可是一个不可忽视的现实是,城郊往往是大型工厂相对集中的地方,在城市化进程中,市区一些大工程也要纷纷搬迁,而搬迁的大方向,就是城郊。

很多郊区板块的定位正从“工业区”向“生活区”转变,在转变过程中,不可避免地出现两者交叉时期,这一状况正是广大置业者需要注意的,因为一旦发现自己买的房子遭受工厂噪音影响,就烦心,因为工厂即使要搬迁,也要等上很长时间。

买项目前期产品应有思想准备

一个大项目的前期产品,往往因为价格优惠、较大等受到刚需购房者的欢迎。可是,这样的房子也有一点不好,就是搬进去住之后发现容易噪音不断。噪音主要来自于项目后期产品的建筑噪音,一些急于赶工的项目可能会连夜开工,前期项目业主睡眠和作息受到影响。此外,前期业主由于较早搬进去住,也容易受到装修噪音影响。所以,在购买一个大项目前期产品的时候,应有这方面的心理准备。

因此,在购房时,尽量购买那些开发完成的。如果非得要购买前期产品,好考虑那些远离后期用地的单位,这样以后遭受噪音影响不至于太直接。

噪音看不到摸不着 分时段考察很重要

噪音看不见,摸不着,很多人在看房的时候可能并不留意房子周边的状况,结果踩到了很多暗雷。无论买一手房还是二手房,看房时候仔细考察很重要。看一套房子好不要只看一两次,而是分多次、多方位考察,方可令人放心。

考察噪音问题,要分白天上班时间、休息时间、晚上等几个时间段进行考察。还要到房子周围跑一跑,看看是否有商场、汽车、、工厂、广场等场所。另外,考察房子的时间好不要限于一两天,可隔十天八天再去,因为有的商场喜欢在周末用喇叭搞促销,有的广场的噪音也在周末才显得很吵闹,甚至有的街道在年底时候才会集中出现“喇叭营销”。所以,如果条件允许,考察的时间跨度越长越好。

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