中国房价的飞涨带动了很多小产权房的出现，但是小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，按照国家相关要求，小产权房是不得确权发证并且不受法律保护。说到小产权房，下面我们就来说一下鼓楼的小产权房子购房合同怎么写?以及鼓楼的小产权房子购房合同有法律效力吗?

鼓楼的小产权房子购房合同怎么写

按照国家相关要求小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，小产权房是不得确权发证并且不受法律保护，鼓楼小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同，如果你真的想买小产权房，那么就要让小产权房变成大产权房才可以进行买卖，才有购房合同。

小产权房的购房协议书

甲方: 乙方:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议:

一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，(含地下室)。

二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房屋房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮乙方办理，不得借故拖延时间。

三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。

鼓楼的小产权房子购房合同有法律效力吗

1.所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2.乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3.也就是说鼓楼小产权房的购房合同是没有法律效力的。

总而言之，按照国家相关要求小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，小产权房是不得确权发证并且不受法律保护，鼓楼小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。以上就是小编对鼓楼小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。