众所周知，在急用钱的时候，房产和汽车都是可以作为抵押物进行抵押贷款的，房产抵押贷款的额度会大一些。很多人都想要了解一下淮安二手房如何办理抵押贷款？办理二手房抵押贷款的时候准备好相关的材料是很关键的，要是二手房的房龄超过了20年，一般银行是不会给贷款的。

淮安二手房如何办理抵押贷款？

1.、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议；

2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估；

3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估；

4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签；

6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审；

8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。

淮安二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证，并随带身份证复印件，每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份；

5、 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号，或职工住房公积金结存单，每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等。

综上所述，大家对于淮安二手房如何办理抵押贷款已经有更全面的了解了。抵押贷款的时候应该找正规的银行，不要找一些无名的贷款机构，这样很容易上当受骗，后抵押了房子却没有拿到贷款。通常来说，银行办理抵押贷款是需要一段时间的，多数需要一个月左右，贷款者不要太过心急。