一般来说大家会知道商品房的产权年限是７０年，到期之后只需补交一定的土地出让金，其实产权是没有年显得，只有土地证才有使用权，而商业用房的土地证有年限限制。但是商业用地却复杂的很多，今天小编就来和大家说一说商业用房土地证到期后续期要交多少税？不续期会怎样？

商业用房土地证到期后续期要交多少税？

１、现在的法律规定参考如下：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

２、如果还没过期，可以在转让时按照优惠价（土地市场评估价的４０％）缴纳土地出让金，重新取得７０年土地使用权。一旦过期，就只能全额缴纳土地出让金。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

３、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

４、土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

５、国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

商业用房土地证到期后不续期会怎样？

１、首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。

２、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（７５％）左右，没有土地使用权的补偿（２５％）左右２００６年出台的物权法规定。

３、住宅性质的土地使用权７０年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（４０年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，，旅游等（５０年使用权）与商业性质的相同。

综上所述就是商业用房土地证到期后续期要交多少税以及不续期会怎样的相关内容，商业用房土地证需要及时注意是否到期，如果到期看了要及时去房管局续期，避免日后产生麻烦，以上内容希望给大家帮助。