买房贷款的方式有很多，大家普遍倾向于公积金贷款，但是对于没有缴纳公积金的人，商业贷款就是一个很好的选择，今天，我们就来介绍一下商业贷款政策。

一、什么是商业贷款？

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇房产时，以其所购买的产权住房（或银行能够认可的其他担保方式）为抵押，作为能够偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。商业银行对其执行法定贷款利率。

二、商业贷款有什么用途？

支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。

三、谁能够进行商业贷款？

具有完全民事行为能力的公民，在中国大陆具有居留权的并且具有完全民事行为能力的港澳台自然也可以。

四、申请条件

（１）周岁且完全民事行为能力人。本市居民需提供身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照。

（２）必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。

（３）具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

（４）与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

（５）支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的３０％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

（６）贷款人年龄在１８－６５周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

（７）贷款银行规定的其他条件。

五、需要提供的材料

（１）贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

（２）贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

（３）贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

（４）贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

（５）贷款人收入证明。

（６）房屋买卖合同原件一本。

（７）买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

（８）所购买房屋的产权证复印件。

六、现时商业贷款政策

在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例至少为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于３０％。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。