企业购房需要贷款 不注意这三项吃大亏

发布时间:2017-05-04 14:21

在改革开放后逐步发展至今,我国的经济政策发生了很大的改变,中小型企业如雨后春笋般的出现了,但是由于它们的资金不足,企业贷款买房就成了其中的一种选择。那么,企业买房贷款条件是什么呢?它又有什么优劣势呢?那么接下来就让我们一起来了解一下。

企业购房需要贷款 不注意这三项吃大亏

首先,一个企业买房,无论买的是什么房子都将被视为商业用房,是可以贷款的,且贷款的额度一般在房价款的50%,但是利率要上幅10%;不过外资公司在国内就只能买一套房子。

一、企业贷款买房条件如下:

(1)带公章和法人章,签订合同;

(2)签订合同之后就马上可以开始办理贷款,企业麻烦点,可能需要提供流水以及其他的能证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找对此类业务比较熟的银行办理;

(3)签订完合同大约20天-1个月左右就可以放款了。

二、买房贷款首付可以贷款吗?

一般来说,买房贷款首付必须自己支付10%、20%有的甚至可以是30%,是不可以贷款的。如果你想买房子来开一家公司,但是手里的启动资金又比较拮据,连首付都付不起。不过天无绝人之路,办法是人想出来的。只要你想,总会有办法的。你可以去银行申请经营贷款。然后就可以去房贷公司付首付,买房子啦。

三、企业买房贷款的注意事项:

(1)企业可以分为在境内注册的公司以及在境外注册的公司两种,在国内注册的公司购买房屋类型和套数不受限制,而在境外注册的公司没有购买住宅的权利,如果有办事处的话,可以以办事处的名义购买一套非住宅。

(2)公司购买房屋不能进行商业贷款,只能等待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都和商业贷款有较大区别。

(3)公司买房所缴税务的大额税种就是占3%的契税,其余手续费都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税的缴纳要按照买入价格*1.2%*0.8*年限。

(4)公司产权的房屋如果想要变更到个人名下必须要通过买卖,需从交易进行产权变更登记后,方可变更。

(5)公司产权的房屋也可以通过股权转让的方式进行转让,这样不需要经过交易,但是这种方式只是变更股权及实际控制人,适合做这种交易的是名下无其他不动产以及资产的公司,否则这样的变更并不现实;

企业买房贷款和普通的购房者买房其实都差不多,希望以上的内容能给大家带来帮助,在企业贷款的过程中能少走弯路。

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