导语：“长沙楼市实施‘限购’的概率趋于零。”湖南中原资源中心总经理陈世霞的理由主要有两个，一是因为一手住宅成交的价格虽稳步走高，但并未出现普 遍性地飙升或者跳涨现象。因此，整体来看，长沙楼市还比较健康。二是长沙去库存虽已取得一定的成绩，但长沙待售土地面积仍然很高，因此，下阶段，去库存仍 是长沙楼市主基调。

2017年长沙法律限购有哪些规定

18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。

长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。具体限购政策为，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套新建商品住房;属于湖南省、长沙市、长沙市各城区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭，凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

另据规定，长沙市还将实施差别化住房信贷政策。对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

一、实行区域性住房限购

(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

二、实施差别化住房信贷政策

(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。

三、加强房地产市场监管

(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。

(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。

(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。

四、加大普通商品住房有效供应

落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。

2017长沙楼市限购最新消息:楼市限购政策出台 公积金还能买房吗?

3月18日长沙发布了楼市限购令，明确长沙将实行区域性购房，对于长沙市外湖南省内户籍家庭只能限购1套新房，那么长沙楼市限购公积金买房怎么用呢?

3月20日，长沙住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。当日下午，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，两个通知分别对公积金个人住房贷款政策进行调整。

长沙公积金贷款不支持买第三套房

通知提出，停止执行《长沙市住房公积金管理委员会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》(长金管委〔2016〕5号)文件中第五条规定。即停止执行“职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策”的规定。

省外户籍职工需提供相关证明

在省直单位住房公积金管理中心缴存公积金的省外户籍职工，如申请个人住房公积金贷款，需提供在长沙市连续缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险证明。

属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明，无需提供纳税或社保证明。

2017长沙楼市限购最新消息:楼市限购政策出台 公积金还能买房吗?

外地人能否用公积金在长购房

去年，长沙住房公积金管理中心分别与广州、深圳等城市住房公积金管理部门签订协议，建立住房公积金异地使用合作关系。此次公积金政策调整，对合作是否有影响呢?

北京缴纳公积金，可以在长沙买房吗?

管理中心：长沙与北京已签订《住房公积金异地使用合作协议》，两地职工在长沙、北京购买自住普通商品房新房的，凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款，不受户籍限制。

湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社保证明，限购1套新建商品住房;

深圳公积金在长沙买房能贷款吗?

管理中心：长沙已与深圳开通异地互贷政策，在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房，要求户籍地必须为长沙，且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。

省内其他市州的公积金可以在长沙买房吗?

管理中心：在湖南省内其他市州管理中心缴存住房公积金满6个月以上且无断缴的职工，可在中心申请住房公积金贷款，执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。

户籍在湖南省内其他城市的职工，在长沙限购区域内只允许购买一套自住住房。

2017长沙楼市限购最新消息:楼市限购政策出台 公积金还能买房吗?

首套房贷利率变化不大

目前长沙仍执行首套房贷利率最低九折的政策，部分银行是九五折或者不打折。银行会审核客户资质，确定最终优惠比例。

二套房贷款利率上浮10%

“因为新政出台，利率方面也有所调整。”长沙一家股份制银行房贷负责人透露，新政出台后，如果是还清贷款再买房，只能按二套房算，因此贷款利率一般要上浮10%。

组合贷仍有一定优势

“虽然首付比例上调，组合贷还是有一定优势。”一家国有银行负责人介绍，组合贷款集中了商业按揭贷款没有额度限制和公积金贷款利率较低的特点，优势依然明显。目前，长沙有建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行等和长沙住房公积金管理中心推出组合贷业务。

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