在蚌埠一所50平米的商品房假如能卖到80万，那小产权房就能以40万的价格买到手，所以有不少的朋友就开始盘算着买小产权房。那么蚌埠小产权房子有投资价值吗，蚌埠的小产权房子买了有风险吗，通过本文的分析将会给您一个满意的解答。

蚌埠的小产权房子有投资价值吗

对于小产权房投资前景，很多网友分析非常到位。一位网友分析道:“投资小产权房只能是赌一把，一是赌转正，二是赌政策，三是算租售比。入手价太高，将来不好转手啊，起码要预算十年内的风险。”另一位网友的意见也“英雄所见略同”:“一、等国家转正，你就赚大钱了。或者随着时间的延续，70年后，反正房子也到期了，你也不亏。二、等国家拆违或者罚款或者……你就亏大了。”

笔者身边不少朋友以及网上不少帖子都已经在讨论“小产权房是否具有投资价值”。目前虽然没有具体政策表明小产权房可以转正，但是“城乡统一”这四个字依然让不少投资者对此充满憧憬。

地产评论员韩世同认为：

1、小产权房应根据情况有偿转正，对于当地村集体都不承认的小产权房项目，该拆违就拆违；对于符合规划报建手续、当地村认可且大部分都由村民持有的项目，可有偿转正。

2、不少村民对于宅基地房屋是否转正存在分歧，因为集体土地可持有，不像国有土地只享有70年使用权，故此他们不一定倾向于“转正”为商品房，只有一些所谓“外人”，村以外的人买了小产权房，才对“转正”或转手套利抱有希望。

3、他认为，即使是符合“转正”条件的小产权房上市，对一、二手商品房市场也不会造成冲击，因为小产权房在设计和建造质量上远逊于正规的商品房项目。

蚌埠的小产权房子买了有风险吗

1、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、监管缺位

小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质不过关，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是关于蚌埠的小产权房子有投资价值吗以及买了有风险吗的相关解答了，相信在通读本文以后，您会找到相应的答案。对于小产权房的购买是要慎重的，毕竟小产权房在各方面都远逊于正规商品房。