离婚协议书内容通常包含对夫妻双方的财产分配裁定,其中房产作为夫妻财产的重要组成部分,通常倍受关注。那么由离婚引起的房产问题在法院裁判方便有哪些规则呢,离婚协议书房产判定生效有哪些条件呢?

离婚协议是婚姻双方自愿离婚的意愿表达和对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致后达成的协议。有效的离婚协议需要具备以下条件:

第一, 行为人具有相应的民事权利能力和行为能力。

第二, 离婚的意愿表达真实,且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致。

第三, 不违反法律的强制性亲执行规定或者社会公共利益。

第四, 离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。但该条款适用的前提是当事人已经通过协议的方式办理完离婚手续,且该离婚协议已在办理离婚手续的民政局进行了备案。

离婚协议书只有在同时满足以上四种条件的情况下,内容才有法律效力,同样关于离婚协议书房产问题的判定同样需要满足以上四项条件才能生效。

离婚诉讼中关于房产的判定规则主要涉及如下三个方面:

第一, 取得房产证时间不同在离婚房产分割时的纠纷问题。

一方支付了全部房款,离婚时房屋或亏损属于付款人。一方婚前支付房款,婚后取得房产证,该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋,离婚时还未取得房产证,需要根据实际情况分析。

第二, 贷款购房在离婚房产分割时的纠纷问题。

一方婚前按揭购房并拿到房产证婚后共同还贷,房子归属付款一方。一方婚前按揭贷款婚后取得房产证并继续还贷,这种情况要根据按揭还款的出资方判定房屋归属人。

第三, 父母出资购房在离婚房产分割时的纠纷问题。

父母出资为子女购房,房产和婚后财产无关,房产属于出资方。父母付首付,子女还贷款,房子登记在子女名下,房子归属出资方。父母和子女各出资一部分,房子在父母名下,这种情况房屋归属于父母。

离婚往往引起财产纠纷,其中以房产纠纷为常见。离婚协议书房产裁定的规则和生效条件是法律对夫妻双方权力的约束和利益的维护。在网友遇到类似纠纷时,务必拿起法律武器维护自身利益。