买房子的时候，都想买个大点的房子，住着宽敞，看着气派。对于手头紧的的买家，可以贷款买房。在银行没有信用不良记录的基本都能贷款。复式楼有两个楼层，这样一层做客厅，一层做卧室，互相隔开不受噪音影响。那么在淮南购买复式楼可以贷款吗?在淮南购买复式楼如何贷款?

一、在淮南购买复式楼可以贷款吗

在淮南购买复式楼是可以办理贷款的，但是是对于办理贷款存在以下限制：

1、年龄限制。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、房产评估差异的限制，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

4、银行规定的其它不达到贷款条件的限制。

二、在淮南购买复式楼如何贷款

1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；

2、借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

3、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

综上详细阐述了在淮南购买复式楼是否能贷款和在淮南购买复式楼如何贷款。大家在购买复式楼之前，应该提前向贷款部门咨询自己能贷款的额度是否满足买房的需求。每个银行的贷款额度可能会有偏差，这时就应该以贷款部门为准，对于额度不够的，要通过其他渠道筹集资金。