教你做一个精明的购房者

发布时间:2017-03-19 13:32

有留心媒体广告的人都可以看到,“总价低、投资门槛低”这样的宣传方式,总出现在一些面积小、单价比较高的商用物业里。在去年住宅价格飞速上升之后,一些针对投资客的物业例如公寓等,也频频套用这样的宣传方式。下面小编总结了几点,教你怎样做一个精明的购房者。

总体来看,这些“总价低、投资门槛低”的物业,销售业绩也都普遍不错。或者是宣传的功效,或者是其他的因素。例如有些投资者就说,我本钱不多,这样门槛低的物业刚好适合我。

其实,因为门槛低而投资,这样的决定并不好,在购买了物业之后,往往会遇到很多问题,导致很多投资者在后悔之前的决定。

我们分析这些所谓门槛低的物业,只是针对总价而言。如果单看单价,其实很多物业并不低,甚至比同类型面积更大的物业高很多。例如在珠江新城,当一些中大户型单位价格还在1.4万元/平方米左右的时候,一些所谓公寓的小户型单位,价格却卖到了1.7万元/平方米,但因为总价低,依然吸引了不少投资者。这些单位出租时,租金确实比一般的中大户型要高,同样是珠江新城,一套中大户型的单位,租金可达到53元/平方米/月左右;小户型可以达到57元/平方米/月左右,这都是非常高的了。看起来中大户型的月租金远低于中小户型。但实际上,中大户型因为价格相对便宜,其投资回报能达到4.5%左右;而小户型单位,却因为单价高,投资回报只有4%左右,回报率要低于中大户型。

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其次,我们看这些“总价低、投资门槛低”的投资型物业,因为普遍面积小,所以其总量就会非常庞大。在同一区域甚至同一楼盘内,有这么多同类型物业,竞争就会非常激烈,由此一方面会带来空置率过长的问题。例如,滨江东的一个小户型楼盘,同类型的单位有700多套。当交楼时,差不多同时期会有几百套单位同时出租,并且租客的定位又类似,什么时候找到租客,那就得讲一点运气了。竞争的激烈,还会带来一个直接的问题,就是很容易发生价格战。例如在珠江新城,几年前一些所谓的小户型公寓单位,租金能达到60多元/平方米/月的水平,甚至比一些乙级写字楼还要高。但随着该类型物业的增多,整体水平下降到了50多元/平方米/月。

作为一个精明的投资者,当出现“总价低、投资门槛低”的投资型物业时,要考察一些它的量大不大,到底有没有自己独特的个性。切忌因为“投资门槛低”而投资。

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