小产权住房因为不能够进行办理房产证的，所以小产权住房的价格要低于市场上的商品房，如果是要购买小产权的住房，一定就是要选择建设比较多的小产权楼房的所在地来进行购买的，那么包头的小产权房子有投资价值吗？包头的小产权房子买了有风险吗？

包头的小产权房子有投资价值吗

１、小产权房子没有投资价值。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，也开始呈现出其投资的价值，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

２、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。

包头的小产权房子买了有风险吗

１、小产权房子买了有风险，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

２、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

３、过户风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

以上就是关于包头的小产权房子有投资价值以及包头的小产权房子买了有风险吗的相关介绍了，进行购买小产权住房，风险还是非常的大的。小产证住房所颁发的房产证，是国家不承认的。楼房也是属于违法的建筑。所以不建议投资购买。