在人口老龄化的今天，讨论房屋过户似乎比买卖更显得迫切。几乎每个家庭都会遇到，这只是时间的问题。目前房屋过户有买卖、赠与、继承三中国方式，至于哪种合理，咱们一块来看看吧。

继承

继承的费用只有公证费，通常是房产估值的1%，低为200元。

继承的条件为苛刻，而且手续繁多，如果没有遗嘱，而继承人众多的话，涉及到财产分割等问题。如果要由某个人单独继承，其他继承人必须签署放弃继承声明并公证。

赠与

赠与过户要收取契税（房屋估值×3%），公证费（房屋估值×1%），个税。

其中个税有两种计算方式，分别是部分的20%或房屋估值的1%。

免征个税的情况仅限于直系亲属或满5年且名下唯一住房。

买卖

这是常见便捷安全的过户方式。所支出的交易成本有税、个税、契税。

对于部分想通过加名的方式将房子一部分产权过户给子女。这种方式有一定弊端，主要原因有三个：

1、 如果子女后来在同一城市买房，会受到购房政策影响，属于二套房，首付会提高，贷款没有优惠。交易成本也会增加。

2、 如果发生意外，配偶有可能继承对方的婚前财产，包括父母给子女加名的那套房子。