房屋过户费要多少?3到2的形式解析房屋过户费要多少

发布时间:2017-05-04 14:28

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进行房屋的过户会有几种不同的形式,3种都会有各自不同的提点,所以会产生许多关于房屋过户的相关问题,比如,房屋过户到底费需要多少?等等。将以3到2的形式解析房屋过户费要多少,来了解房屋过户费要多少吧。

房屋过户费要多少?3到2的形式解析房屋过户费要多少

房屋进行过户方式总共分为三种:

划算的方式:亲人之间进行房屋过户,如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的相关登记费,没有营业税、个税和契税无。

但条件比较单一,只有属于有相关继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,亦不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的相关登记费之外,还要缴纳3%的契税,以及千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后方可以进行的一种产权过户,所以使用这种过户方式的人比较少。如果财产人在生前并没有留下遗嘱,就由法律界定。

如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。房子须缴营业税赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原价40万,价值50万元的房屋,在其交费高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是高的。

两种交费的差别是:

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);总计交费:16780元,买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房5年以上费用低,实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。,当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

不同类型房产交易的税收标准

继承的房产交易时:

五年内,契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%,营业税:5.55%个税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

五年外:契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%,二套3%,营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%个税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

赠予房产交易时(直系亲属):五年内:契税:建面小于90米1%;建面90-140米以上1.5%,二套3%,营业税:5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%

五年外:契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%,二套3%,营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%个人所得税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%,备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。私产普通住宅(建面小于144米):

五年内,契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%,二套3%,营业税:评估价*5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元;

五年外,契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;,二套3%。

文章以3个种类,2种缴费形式来分析了房屋过户费要多少这个难题,还列举了相关不同类型房产交易的税收标准,希望可以对您进行房屋过户有所帮助。

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