房贷利率如今已经和不少人的生活息息相关，2017年就快来临，最令人们关心的无非便是房地产利率的政策会如何，房贷利率政策会发生哪些新变化，2017年的房贷利率到底是会涨还是会降，具体是多少，有什么变化趋势?下面是小编精心为你们整理的关于2017年房贷利率会降还是涨的相关内容，希望你们会喜欢!

2017年房贷利率总体情况

2017年工商银行放贷政策 工商银行贷款利率及条件

房贷利率单位：%

日期 6个月内 6个月至1年 1年至3年 3年至5年 5年以上

2016-01-05 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9

2017兴业银行放贷政策 兴业银行贷款利率及条件

项目年利率%

一、短期贷款

一年以内(含一年)4.35

二、中长期贷款

一年至五年(含五年)4.75

五年以上4.9

三、个人住房公积金贷款年利率

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

2017光大银行放贷政策 光大银行贷款利率及条件

项目年利率%

一、短期贷款

六个月以内(含六个月)4.35

六个月至一年(含一年)4.35

二、中长期贷款

一至三年(含三年)4.75

三至五年(含五年)4.75

五年以上4.9

三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

个人住房公积金贷款年利率%

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

2017年最好的房贷还款方式

一、等额本息还款

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

二、等额本金还款

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

三、一次还本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

四、固定利率还款

固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，现阶段基本以上浮1.1倍计算。

固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

五、公积金自由还款

即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

以上是房贷还款方式的相关介绍，贷款者可根据自身情况来选择适合自己的还款方式，2017年房贷利率是多少，目前还没有官方的数据出炉，以上信息仅供参考。