现在经济越来越发达，人们手里都有不少积蓄，因此就想要搞投资。很多人都看重了小产权房子，也有部分人确实得到了回报。可是这个投资风险是很大的，很有可能竹篮子打水一场空的。今天就说一说慈溪的小产权房子有投资价值吗?慈溪的小产权房子买了有风险吗?

慈溪的小产权房子有投资价值吗

投资者好不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。

1、国家叫停小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。如果投资者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，投资者无法得到任何补偿，只能欲哭无泪了。

2、村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。一旦消投资者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。

慈溪的小产权房子买了有风险吗

慈溪的小产权房子买了肯定是有风险的。

1、慈溪的小产权房没有国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，因此房屋权属无法证明。

2、有见证律师也没用，律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

3、如果是违法建筑无法转让小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

4、卖方可随时违约未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。

5、一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

以上内容就是慈溪的小产权房子有投资价值吗，以及慈溪的小产权房子买了有风险吗的介绍了，对于不被国家认可的产权项目，风险是很大的，小产权房不受法律的保护，建议大家不要投资慈溪的慈溪的小产权房。