2016年春节前夕央行发布房贷新政，在除了北京、上海、广州、深圳和三亚限购城市外，商贷首套房低比例可降至20%。春节过后，西安各家银行是如何执行的呢？新政策落地情况又是什么样呢？首付压力的减小是否能够拯救西安楼市呢？

一、西安已有银行执行首套房商贷首付比例20%

日前从西安部分楼盘和银行了解到，西安已经有银行执行首套房低首付两成政策。北京银行从2016年2月14日就开始提供首套房首付低两成的利好政策。其他银行也表示出很强的意愿落地该政策，目前还在等待总行下发文件通知。目前多数银行仍然在执行首套房首付25%，二套房首付40%的政策。

二、西安多数银行执行标准利率

我们来算一笔账，按照2016年1月西安房价6406元/平，购买100平米的房子，总房款为640600元，按照首套房低首付比例来计算，贷款周期为30年，降低首付门槛对购房者有什么变化。

1、首套房首付比例25%，月供均为2549.88元，支付总利息为437505.55元。

2、首套房首付比例20%，月供均为2719.87元，支付总利息为46672.59元。

从短期上看，首付比例的降低对于刚需族来说降低了首次付款的压力，但是月供也相应增加。长期看首付比例降低，贷款总数增加，需要支付的利息也相应增加。可以看出首付降低只是缓解了首付款压力。对于准备买房徘徊在首付款不够的购房者来说是一场及时雨。

三、西安土地市场情况

房屋管理服务网房产数据研究中心发布了《2016年1月西安土地市场分析报告》。数据显示，1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服务网房产数据研究中心数据显示，2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，同比上涨48.86%。1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，住宅用地供应6宗，商服用地供应4宗，综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。

可以看出西安的楼市压力不小，成交土地环比下滑较为严重，土地市场预冷，西安楼市上涨空间不大。如果选择投资房产要小心。虽然土地作为稀缺资源，但是全国的整体库存居高不下，租房回报率也不高，再次出售面临较长的消化期。

以上可以看出，西安在楼市利好政策下，对整体楼市的刺激有限，但是房价出现大的波动也不现实，如果买房自住可以下手了，但是想买房投资还是需要多加考量。目前有报道称国内富人出售房产转而投资海外，投资需谨慎。