其实很多人在买房子的时候，由于抹不开面子，就不还价，甚至在看房的时候，没有看出房子的问题，在使用中发现，所以在购买之前，我们一定要注意一下的问题。那么小编就来介绍一下有关于在昌平买自住商品房要注意哪些问题？昌平自住商品房办理房产证需要什么材料？

在昌平买自住商品房要注意哪些问题？

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

１，交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）

２、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。

３、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出３％。超３％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩３％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，３％以内按银行同期活期利息退款。

若买期房，首先要看下＇五证＇：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

昌平自住商品房办理房产证需要什么材料

１、昌平本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；

驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

２、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

３、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

以上是小编为大家介绍的在昌平买自住商品房要注意哪些问题？昌平自住商品房办理房产证需要什么材料？其实我们了解到，在购买商品房时的注意事项有很多，不单单是以上小编介绍的这些，还有很多需要我们自己体会和了解。